【徹底比較】ネット銀行の住宅ローンおすすめ6選｜銀行員が選び方のコツ教えます

住宅ローンの借入を検討するならネット銀行は有力な候補になります。

実際に住宅ローンを利用している方を対象にした調査では、ネット銀行もしくはネット専用の住宅ローンを利用している購入者の割合は多くなっています。

ネット銀行の住宅ローンが人気な理由は以下の２つが主な理由です。

こちらの記事では、「住宅ローン比較のポイント」「住宅ローンでおすすめのネット銀行」を紹介します。

最後まで見ていただければ、紹介した銀行以外を検討するときにも何に注目すればいいのかわかるようになります！

参考【現役銀行員が暴露】ネット銀行の住宅ローンでよくある失敗例3選！デメリットと後悔しない選び方を解説

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住宅ローン比較のポイント

住宅ローンを比較する上ではこの４つのポイントを確認しましょう。

一つだけ突出していてもそれがベストとは限りませんので、トータルでどこが自分にあっているのかを判断しましょう。

たとえば、金利が低くても諸費用が高く保障が薄い住宅ローンもありますし、反対に金利は少し高くなっても充実した保障で諸費用が安い住宅ローンもあります。

銀行ごとに4つのポイントを確認して、総合的に選ぶことでベストな住宅ローンが見つかります。

参考【住宅ローン選び方のコツ】初心者でもわかる４つの比較ポイントを解説

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ネット銀行の住宅ローンおすすめ6選

住宅ローンでおすすめのネット銀行を紹介します。

金利が有利、保障が充実、バランス的、その他サービスが充実など、各ネット銀行ごとに特徴があります。

auじぶん銀行

KDDIと三菱UFJ銀行が共同出資して作ったネット銀行です。

通信業界大手のKDDIらしいサービスを提供しているのが特徴です。

auユーザーの方ならお得にお借り入れができます。

人気だけで選ぶと後悔？現役銀行員がauじぶん銀行住宅ローンのメリット・デメリットを徹底解説！

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金利（2024/2現在）

金利タイプ	新規借入れ	借換え
変動金利（全期間引下げプラン）	0.319％	0.298％
固定10年（当初期間引下げプラン）	1.145%	1.145%
固定20年（当初期間引下げプラン）	1.695%	1.695%
固定35年（当初期間引下げプラン）	2.190%	2.190%

諸費用

保証料	0円
事務手数料	借入金額に対して2.20％（税込）

保障

プラン名	上乗せ金利	借り入れ時年齢
がん50％保障団信	なし	満50才まで
がん100％保障団信	0.05％	満50才まで
がん100％保障団信プレミアム	0.15％	満50才まで

その他サービス

住信SBIネット銀行

三井住友信託銀行とSBIホールディングスが提供しているネット銀行です。住信SBIネット銀行は2023年3月にネット銀行初の上場をしました。

業界最低水準の金利と充実した保障が人気で、ネット銀行の新規住宅ローン融資実行額No.1も獲得しています。

【最長50年ローン】現役銀行員が住信SBIネット銀行住宅ローンのメリットとデメリットを徹底解説

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金利（2024/2現在）

金利タイプ	新規お借入れ	お借換え
変動金利（通期引下げプラン）	0.32％	0.32％
固定10年（当初引下げプラン）	0.99%	0.99%
固定20年（当初引下げプラン）	1.81%	1.81%
固定35年（当初引下げプラン）	1.82%	1.82%

諸費用

保証料	0円
事務取扱手数料	融資金額の2.2％

保障

借り入れ時年齢	40歳未満のかた	40歳以上のかた
・死亡・高度障害のとき ・余命6ヶ月以内	○	○
先進医療特約	○	○
重度ガン保険金前払特約	○	○
全疾病保障	○	○
3大疾病50	○	+0.25%
3大疾病100	+0.2%	+0.4%

その他サービス

ソニー銀行

ソニーグループ株式会社が提供するネット銀行です。

2021年オリコン顧客満足度調査住宅ローン11年連続総合1位となっており、専任ローンアドバイザーのサポートが受けられます。

金利（2024/2現在）

金利タイプ	変動セレクト住宅ローン	固定セレクト住宅ローン	住宅ローン
変動金利	0.397％	ー	0.757％
固定10年	1.360％	0.960％	1.260％
固定20年	2.221％	1.821％	2.121％
固定35年	2.299％	ー	2.199％

諸費用

	変動/固定セレクト	住宅ローン
保証料	0円	0円
取扱手数料	融資金額の2.2％	一律4.4万円

保障

プラン名	上乗せ金利	借り入れ時年齢
がん団信50	なし	満50才未満
がん団信100	0.1％	満50才未満
3大疾病団信	0.2％	満50才未満
生活習慣病団信	0.2％	満50才未満

その他サービス

楽天銀行

楽天銀行は、楽天グループに属するネット銀行です。

他のネット銀行と比較して変動金利は少し割高ですが、他にはない特徴も多いのでおすすめです。

金利（2024/2現在）

金利タイプ	新規借入/借り換え
変動金利	0.557％
固定10年	1.620％
固定20年	ー
固定35年	ー

諸費用

保証料	0円
事務取扱手数料	一律33万円（税込）

保障

プラン名	上乗せ金利	借り入れ時年齢
50％保障がん団信 （全疾病特約付）	なし	50才以下
100％保障がん団信 （全疾病特約付）	0.2％	50才以下
全疾病特約付団信	0.2％	51才以上

その他サービス

PayPay銀行

PayPay銀行（旧：ジャパンネット銀行）はヤフーグループに属するネット銀行です。

住宅ローンの提供を始めたのは比較的最近ですが、トップクラスの低金利で話題になりました。

金利（2024/2現在）

金利タイプ	新規お借り入れ	お借り換え
変動金利	0.290％	0.290％
固定10年	1.210％	1.210％
固定20年	1.990％	1.990％
固定35年	2.150％	2.150％

諸費用

保証料	0円
事務手数料	借入金額×2.20％

保障

プラン名	上乗せ金利	借り入れ時年齢
一般団信プラス （がん先進付）	なし	51才未満
がん50％保障団信	なし	51才未満
がん100％保障団信	0.1％	51才未満
がん100％＋10疾病保障団信	0.3％	51才未満

その他サービス

イオン銀行

大型商業施設などを手掛けているイオングループが提供するネット銀行です。

イオングループでのお買い物がお得になるなど、住宅ローン以外の特典が魅力的です。

【知らないと後悔】現役銀行員がイオン銀行住宅ローンのメリット・デメリットを徹底解説！

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金利（2023/1現在）

金利タイプ	新規お借入れ	お借換え
変動金利	0.43％	0.38％
固定10年	1.49%	1.49%
固定20年	ー	ー
固定35年	ー	ー

諸費用

	定率型	定額型
保証料	0円	0円
取扱手数料	借入金額に対して2.20％（税込） ※最低取扱手数料220,000円（税込）	11万円（税込）
金利上乗せ	なし	0.20％

保障

プラン名	上乗せ金利	借り入れ時年齢
全疾病団信住宅ローン	なし	ー
がん保障付住宅ローン	0.1％	50才未満
8疾病保障プラス付住宅ローン	0.3％	50才未満

その他サービス

ネット銀行のよくある質問

団信を比較するときのポイントは？

銀行ごとに団信の種類も異なりますし、同じ名称でもよくみると保障内容が異なることもあります。

団信を比較するうえでは、①対象の病気②支払条件③保障内容④保険料の4つのポイントを確認しましょう。

ネット銀行の審査は厳しいですか？

ネット銀行以外と比較すると審査は厳しめになる傾向があります。

審査を厳しくすることで、住宅ローンを借りた人が返済できなくなる確率は低くなるので、銀行としては貸したお金を回収しやすくなります（＝貸し倒れリスクが低い）。

ただ、銀行ごとに住宅ローンの審査基準は異なるため、同じ内容でも審査に通る場合も通らない場合もあります。住宅ローンの審査基準については以下の記事で解説しているので気になる人は参考にしてくださいね。

ネット銀行の事前審査は精度が低いと聞きましたが本当ですか？

ネット銀行の審査は簡易的な審査が多く、精度が低いため通ったからといって安心できません。

本来、事前審査では本人確認資料や収入資料、物件資料など多くの資料を提出します。

しかし、ネット銀行など一部の銀行の事前審査では、こういった資料の提出不要で自己申告でのみで審査しています。

実際に借りようとして、資料を提出したら否決になってしまったなんてこともあります。

自己申告のみで完結してしまう審査の場合はあまり当てになりませんので注意しましょう。

ネット銀行の変動金利は変動しやすいんですか？

一般的に変動金利は「短期プライムレート」に連動していますが、ネット銀行の多くは必ずしも「短期プライムレート」に連動しているわけではありません。

それ以外は、会社の収益やコストを加味して決定するところも多いです。

今までの金利推移も「短期プライムレート」連動の金融期間と違った動きをしています。

一概に「短期プライムレート」連動ではないから変動しやすいというわけではなく、金利変動リスクが異なることを理解しておきましょう。

5年ルール125％ルールはネット銀行でもありますか？

多くのネット銀行でも5年ルール・125％ルールはあります。しかし、一部のネット銀行では採用していないところもありますので、HPを確認してみましょう。

今回紹介した中ですと「ソニー銀行」「PayPay銀行」はこのルールは適用されません。

保証料型と手数料型の違いってなに？

住宅ローンを借入れするときに①保証料と②手数料の2つが諸費用としてかかります。

ネット銀行の多くは、①保証料は0円②手数料が借入金額×2.2％かかります（通称：手数料型）。

メガバンクなどの店舗型の銀行ですと、①保証料が借入金額×約2％②手数料が数万円という形態があるところもあります（通称：保証料型）。

支払う諸費用の金額差はほとんどありませんが、大きな違いとしては「繰上返済したときに戻し保証料があるのか」です。

保証料型の場合は戻し保証料がありますが、手数料型の場合はありません。

繰上返済を短期で計画している方は特に注意しましょう。詳細はこちらの記事も参考にしてください。

ネット銀行の住宅ローンは不動産会社が代理手続きできない？

ネット銀行の住宅ローンは自分で手続きを進める必要があります。

ただ、不動産会社と提携しているネット銀行もあるので、その場合は他の銀行と同様に不動産会社が手続きを一部代行してくれます。

ネット銀行は融資までに時間がかかりますか？

ネット銀行は正式審査〜融資までおおよそ1ヶ月から2ヶ月ほど期間がかかります。

1ヶ月以内に融資を受けたい場合は、ネット銀行以外の方が手続きはしやすいと思います。

なんでネット銀行の住宅ローンは金利が低いの？

「人件費や店舗費用などの固定費が少ない」ことが理由の一つとしてあります。

固定費が少ない分を商品性に還元することができるため、低金利で保障も充実した住宅ローンを提供することができます。

まとめ：みんなのおすすめがあなたのベストな住宅ローンではない

すべての方におすすめの住宅ローンは存在しません。

住宅ローンの借入れをするには「審査」が必要で、その人によって融資条件が変わることもあるからです。

審査が通った銀行の中から、自分のベストな銀行を選ぶためには注目すべき4つのポイントを比較してみてください。

住宅ローンを比較検討するうえでは、一括で住宅ローンの審査ができるモゲチェックがおすすめです。

団信と金利で住宅ローンを比較できるランキングもありますので、銀行選びにも役立ちます！

参考モゲチェック（旧モゲレコ）が怪しくない5つの理由を現役銀行員が解説【評判・口コミ】

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