【意外と正解】物件未定でもとりあえず住宅ローンの仮審査をしようと勧められた！

はじめて物件の内覧をしたときに、不動産会社の営業マンからいきなり住宅ローンの仮審査（事前審査）を勧められて驚く人も多いと思います。

「個人情報を記入しなきゃいけないし買う前になってからがいい」
「物件が決まっていないのに審査するのは抵抗感ある」

このように不審に感じるのは自然なことです。

実は「住宅ローンの仮審査を早めにやる」はほぼ正解です。（とはいえ、信用できない不動産会社で審査をしないなど注意点もあります。）

この記事では、住宅ローンの事前審査を早めにやった方がいい理由とあわせて注意点もお伝えします！それでも仮審査はまだ早いと感じる人は住宅ローンの仮審査を勧められたときの断り方も参考にしてみてください。

住宅ローンが組めるか不安な人は、住宅ローン比較サイト「モゲチェック」を利用するのもおすすめです。プロのアドバイザーに無料相談もできますので、是非活用してみましょう。

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参考モゲチェック（旧モゲレコ）が怪しくない5つの理由を現役銀行員が解説【評判・口コミ】

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住宅ローンの仮審査を早めにやった方がいい理由

住宅ローンの仮審査を早めにやった方がいい理由は3つです。

参考【初心者向け】住宅ローン審査の攻略方法まとめ｜現役銀行員が徹底解説

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理由①そもそも住宅ローンが組めるかわかる

物件探しの最終段階で住宅ローンの仮審査をしたところ、

このように住宅ローンで苦戦をして、物件探しを一からやり直すこともありえます。不動産会社もこのことをよく知っているから、物件探しの序盤で住宅ローンの仮審査を勧めてきます。

住宅ローンの審査は意外な理由で通らないこともありますので、早めにローンを借りられるのか知っておくと効率よく物件を探せます。

理由②予算を立てやすい

物件探しを始めたものの、自分たちがどのくらいの住宅ローンを借りられるか知らないと、物件の予算も決められません。

SUUMOなどのサイトで年収から住宅ローンをいくら借りられるかを簡単に計算できるツールもありますが、あくまで目安の借入金額になっています。

住宅ローンの審査は年収だけでなく年齢・勤務先・勤続年数などを総合的に審査をするので、実際に仮審査をしてみたら希望のローン金額に届かないことも珍しくありません。

年収ごとにいくらまで住宅ローンが借りられるのかを以下の表にまとめましたので、参考にしてみてくださいね。

年収	借入可能額	月々返済額（金利0.5％）	月々返済額（金利1.5％）
300万円	2270万円	58,925円	69,503円
400万円	3030万円	78,654円	92,773円
500万円	3780万円	98,123円	115,737円
600万円	4540万円	117,851円	139,007円
700万円	5300万円	137,580円	162,277円
800万円	6060万円	157,308円	185,547円
900万円	6820万円	177,037円	208,817円
1000万円	7570万円	196,506円	231,781円

理由③本命の物件を買いやすい

気に入った物件が見つかったら、通常の不動産取引では以下の流れで売買契約まで進みます。購入申し込みをしてから、1週間～2週間かかるのが一般的です。

注意したいのは、購入申込みをしたからといって物件の購入が確定したわけではないということです。

最終的に誰に売るかを決めるのは売主側になりますので、売主にとってより良い条件の買主が現れたらそちらに売却することもあります。

売買契約を締結する前に仮審査に通っている必要がありますので、先に購入申し込みをしていても既に事前審査済みの購入希望者と競合したら横取りされる可能性があります。

あらかじめ仮審査が終了していれば、速やかに売買契約をすることができるので他の人に横取りされる確率は低くなります。

住宅ローンを借りられるかわからない人へいい物件を紹介するよりも、既に住宅ローンが借りられる人を優先した方が成約になりやすいからです。

悔しい思いや時間の浪費を避けたい人は、早めに仮審査をしておきましょう。

物件未定でもとりあえず仮審査の注意点

物件が未定でもとりあえず住宅ローンの仮審査をしておくメリットはさきほど紹介した通りです。しかし、とりあえず仮審査をするときにも注意したいこともありますのでいくつか紹介します。

信用できない不動産会社で仮審査をしない

住宅ローンの仮審査をするには、不動産会社に相談することが多いと思います。でも、たまたま内覧した不動産会社で審査するのはおすすめしません。

不動産の営業マンからすると、仮審査はあなたを囲い込むための営業テクニックでもあるからです。

仮審査をすることによって次回アポが取れたり、その流れで物件を内覧さたり、審査までしてもらったから断りにくいなど、営業マンはお客様を囲い込むために仮審査を利用することもあります。

「信頼できない」「フィーリングが合わない」と感じたのなら、そこの不動産会社では話を進めずに自分たちに合う営業マンを探すことをおすすめします。

テラスオファー（Terass Offer）とは、不動産の購入を希望する人とプロの不動産エージェント（営業マン）をマッチングするサービスです。

「同時に」「複数の」不動産エージェントに相談ができますが、まずは「匿名」でのやり取りなので、ストレスなく効率的に住まい探しができる点が特長です。

登録されている営業マンの評判も確認ができるので、自分に合ったパートナーを見つけられます。

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参考【優秀な営業に会える】テラスオファー(Terass Offer)の評判を元不動産営業が徹底分析！

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通りそうな銀行に絞って申し込む

仮審査に回数制限はなく、複数の銀行に申し込むことが可能です。

あなたが審査を何回したのかは個人信用情報に記録されますので、銀行によっては審査回数が多いことでマイナス評価になることもあります。

事前審査をするときは、以下の条件で絞って申し込みをしましょう。

高めの予算で仮審査をしておく

物件がまだ決まっていない状態で仮審査をするときは、予算より少し高めの物件で仮審査を出しておきましょう。

たとえば、物件価格4400万円で審査が通っていれば最終的に4000万円の物件を購入するときでもほぼ審査は通ります。しかし、物件価格4000万円の審査結果で最終的に4400万円の物件に予算アップするなら、再度審仮審査が必要になってきます。

物件価格以外にも、新築物件で審査をしていたけど中古物件を購入する場合にも再度仮審査が必要になります。新築と中古では担保評価が異なるためです。

ネット銀行の仮審査は安心できない

低金利で人気のネット銀行は、WEBサイト上で仮審査ができるところが多いです。しかし、WEBでできる仮審査は精度が低く、通ったからといって安心はできません。

仮審査では身分証や収入資料、物件資料など多くの書類を提出し、銀行は提出された書類をもとに融資基準を満たしているのかを審査しています。

ネット銀行など一部の銀行の仮審査では、書類提出が不要で自己申告のみで仮審査をしています。

実際に借りようとして、必要書類を提出したら否決になってしまったなんてことも珍しくないです。

住宅ローンの仮審査を勧められたときの断り方

不動産営業マンから住宅ローンの仮審査を勧められても、断っても問題ありません。仮審査を早めに行うメリットはありますが、自分のタイミングで進めて大丈夫です。

仮審査を勧められたときは、素直な気持ちを伝えることが大切です。たとえば、以下のようなことを伝えてみましょう。

上記のような気持ちを伝えれば、不動産営業マンも理解を示してくれるでしょう。

中には、それでも強引に仮審査を勧めてくる営業マンもいるかもしれません。その場合は、自然と連絡頻度を控えたり、家探しを中断しているなどの体のいい言い訳をしてフェードアウトするのも一つの方法です。

まとめ：住宅ローン比較サービスを利用してみるのもおすすめ

住宅ローンの事前審査を早めにやった方がいい理由と注意点をご紹介しました。

早めに事前審査をやっておくメリットは多いですが、以下のような注意点もあります。

住宅ローンの事前審査をするためには大きく2つのルートがあります。

自分で金融機関を探す

不動産会社から紹介してもらう

自分で探す場合は、モゲチェックなどの住宅ローン比較サイトを利用する方が多いです。

モゲチェックなら約5分の情報入力で審査に通る確率もわかりますので、これから物件探しをされる人は是非利用しましょう！

参考モゲチェック（旧モゲレコ）が怪しくない5つの理由を現役銀行員が解説【評判・口コミ】

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